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2015楼市复苏态势已确立

2015/1/12 17:53:56 来源:南方日报 字号:T / T
自去年10月份开始,一线城市包括二线城市的成交量有一个反弹,这个反弹具有持续性。我们跟踪北京(楼盘)的情况,北京12月份的一个量不是创五年新高,这个量五年新高应该是去年3月份,但是上海(楼盘)的量创了五年新高。关键是我们看整体数据,我们跟踪了全国30个城市,主要是一线、二线和少数三线,这三类城市的2014年12月都比较高,都创年内的新高,总体上环比11月涨了近两成,同比前年12月是涨了26%。其中一线城市环比11月涨了近四成,同比前年涨了五成多。这说明,自去年10月份开始成交量开始反弹之后,12月份创了一个新高,这个高度非常之高。所以,我认为整个大城市的成交量已经开始明显复苏了,甚至这个势头是非常迅猛,也就是说,整个楼市大城市地区最低迷的时候已经过去了,这完全是可以确认的。但是价格上涨具有滞后性,还没有出现。

时下,股市行情非常好,所以,不能拿经济不好作衡量资本市场资产价格变化的唯一借口和逻辑。我认为,经济跟楼市股市中长期是相关性比较强的,但短期看,未来一年或未来半年之间的关系并不是很大。正因为经济不好,所以我们的货币宽松,会有降息,流动性会增加。而这样会使整个楼市股市都有一个复苏回暖的态势。所以,不要拿经济不好作为一个逻辑来推理,认为2015年楼市就一定不好,这个逻辑是不存在的。楼市在2014年经过调整之后,2015年会复苏,往上走,这个态势基本上已经确立了,只不过,北京等一线城市反映更加快,更加明显而已。

关于股市和楼市的这种关联性,我反对卖房炒股这样的说法。过去十多年楼市的回报率非常之高,所以资金配置确实在房地产方面投资比较多。而股市2007年之后一直是走熊的,现在起来之后,确实会分流部分的社会投资资金。但近两三年楼市当中新增的需求成交量基本上是以自住为主的,楼市当中的投资投机性需求这几年其实早就跑差不多了,现在是以自住为主需求在支撑楼市。所以,可能会对部分多套房拥有者有一些压力,就是说,可能会有一些人,抛掉部分房子去买股票,但是对大部分的人和大部分新增需求,这个所谓跷跷板是不存在的,不是说是股市强了楼市就一定弱。据我研究,二者之间是一个同向关系,股市先起来,楼市后起来。所以去年7月份股市起来,10月份开始大城市的楼市成交量起来,2015年楼市的价格也会起来,他们之间是一个同向变化关系,只不过是一个先变化,一个后变化。

至于一线城市会不会取消限购,我认为2015年很难,但是再过两三年的话,应该会取消的。

南方日报记者 许蕾 整理
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